(1)裂缝渗水:由于荷载、不均匀沉降、震动等因素,建筑外墙受力拉扯,造成裂缝。通常外墙的裂缝同时会撕扯损坏外墙防水层,使外墙防水失效;

(2)贴砖、抹灰质量问题:外墙抹灰、贴砖空鼓,使雨水阴积于空鼓部位,不但造成外墙的潮湿渗水,而且影响外墙饰面的质量,存在外墙饰面松动、脱落隐患;另外抹灰裂缝及外墙贴砖未勾缝等,也容易造成外墙渗水;

(3)窗台、雨檐等外挑部位渗水:窗台、雨檐、外墙挂饰等外墙体部位是外墙的防水重点,因日晒雨淋等因素,此部位的防水密封容易老化,造成密封不密实渗水,且外墙体部位存在不同程度的裂缝,水分沿裂缝渗入墙体,从而出现阴湿,渗水等。

(4)空调管、线管等穿墙管道渗漏:穿墙的管道内置套管与墙体松动,外墙抹灰层存在间隙,雨水沿管与墙之间间隙渗入。

(5)外墙变形缝渗水:外墙变形缝是应对超高和大规模建筑的热胀冷缩、高低不等建筑的不均匀沉降、地震等造成楼宇的震动而设置的建筑变形缝构造。因其设计要求特性，其防水难度和渗水率一直是外墙防水的重点难点。